Manutenções são necessárias para que tudo siga funcionando de acordo com o padrão. Por exemplo, se você tem um carro, provavelmente, faz a revisão de acordo com a quilometragem ou o tempo. Não significa que tenha nada de errado com o veículo. Mas a manutenção periódica faz com que certos problemas sejam evitados.
Com construções é o mesmo. A obra finalizada não significa que vai permanecer sem quaisquer cuidados. É necessário fazer manutenções para prevenir ou corrigir algumas questões.
O que é Manutenção Predial?
Uma edificação precisa passar por manutenções para seguir oferecendo segurança e conforto às pessoas que passam, trabalham ou moram nela. Não significa realizar grandes reformas focadas em problemas graves. Pelo contrário, é o cuidado com todos os pequenos detalhes da infraestrutura para que continuem funcionando bem.
Dentro do prédios, esses cuidados são relacionados com a rede elétrica, rede hidráulica, equipamentos instalados e demais condições da construção toda. É bem amplo, e não existe apenas uma forma de manutenção. Dependendo da situação em que se encontra cada item, pode ser necessário uma manutenção preventiva, corretiva ou preditiva.
Manutenção preventiva
O nome é bem explicativo, é uma manutenção a fim de prevenir problemas. Deve começar assim que a obra for finalizada. Assim como o exemplo da revisão do carro, de tempos em tempos, inspeções precisam ser realizadas no prédio para evitar possíveis adversidades.
É importante se atentar aos períodos indicados pelo fabricante de cada equipamento, para poder saber o tempo mínimo e máximo necessário entre cada manutenção preventiva.
Manutenção preditiva
A preditiva é parecida com a preventiva, há quem as confunda. Elas têm o mesmo objetivo: identificar antecipadamente problemas e os evitar. A forma de execução que é diferente.
A manutenção preditiva não se relaciona exatamente com o período de inspeção indicado pelos fabricantes. Ela visa ter atenção para quaisquer anomalias na edificação, independente do período.
Esse tipo de serviço é realizado através de ferramentas de medição e análises contínuas. Assim que notado alguma alteração, uma inspeção é realizada e as medidas necessárias serão tomadas.
Manutenção corretiva
Manutenção corretiva é aquela realizada quando o problema já está evidente. Não precisa ser algo grande, como algum cano ter estourado. Uma simples torneira pingando pode ser um caso para manutenção corretiva.
O importante é agir com agilidade assim que o problema for identificado. Isso faz com que não se complique, se tornando algo demorado e – na maioria das vezes – caro.
Quais os benefícios da Manutenção Predial para sua empresa?
A manutenção predial necessita estar dentro do plano de gestão. É uma responsabilidade dos proprietários e administradores de uma edificação. Se for negligenciada, pode se tornar caso de processo civil aos responsáveis.
São diversos os benefícios que as manutenções proporcionam para o seu negócio. Como:
Segurança
As manutenções preventivas e preditivas são de extrema importância para a segurança e integridade de todos que passam no local. É uma forma de manter a estrutura do prédio sem falhas, o que diminui o risco de acidentes.
Custos
Realizar manutenções prediais periódicas faz com que a empresa consiga ter um planejamento financeiro mais adequado, reduzindo custos de manutenções corretivas de última hora. Principalmente se a empresa tem uma equipe – mesmo que terceirizada – para isso.
Geralmente, quem não faz a manutenção predial de forma correta, acaba tendo problemas grandes – que poderiam ter sido previstos – e desembolsa mais dinheiro em grandes reformas. Por ser totalmente não planejado, pode gerar prejuízos.
Se considerarmos isso, a médio e longo prazo, financeiramente, a manutenção predial planejada é muito mais vantajosa. Se torna um investimento no próprio imóvel.
Valorização
Seguindo o raciocínio do tópico anterior, a manutenção valoriza a edificação. Assim como qualquer bem, um imóvel bem cuidado tem muito mais valor no mercado.
Regulação
Realizar manutenções pode deixar a sua empresa regular de acordo com as normas sobre o assunto. A Associação Brasileira de Normas Técnicas criou, em 1999, a NBR 5674, que estabelece regras a respeito da manutenção de edificações. A norma aborda as mais variadas questões sobre manutenções, tendo em vista que é necessário planejamento orçamentário, prazos, equipe qualificada etc.
Segundo a ABNT, os responsáveis pela edificação podem contratar empresas qualificadas para assumirem a responsabilidade das manutenções. Tudo precisa ser planejado e documentado.
Benefício da contratação de equipes especializadas
Ter uma empresa de confiança que realiza a sua manutenção predial tem benefícios semelhantes aos de realizar uma manutenção predial. Os custos são planejados, tornando- se um investimento ao imóvel.
Um contrato faz com que o custo seja fixo, não variável, como quando procura-se diversos profissionais autônomos por conta própria. As manutenções são mais preditivas e preventivas, então os altos custos de uma corretiva, dificilmente, aparecerão.
A contratação de uma empresa para isso faz com que os profissionais capacitados e especializados cheguem até você, desempenhando seus ofícios de forma coordenada. Isso, também, faz com que toda a responsabilidade a respeito de manutenção predial seja da empresa contratada.
Você pode se concentrar mais no seu trabalho, enquanto especialistas cuidam da infraestrutura do seu local.
Manutenção Predial com a D&GA
A D&GA Engenharia entende a importância de desempenhar uma boa e completa manutenção predial. Por isso, oferecemos serviços diversos de manutenção predial para a sua empresa.
Através de uma moderna tecnologia desenvolvemos um planejamento baseado na infraestrutura de sua empresa, condomínio ou lar, que proporciona segurança e confiabilidade.
Serviços de manutenção predial que a D&GA oferece:
- Manutenção Elétrica
- Manutenção Hidráulica
- Manutenção Civil
- Manutenção Industrial
Além desses serviços, você pode ficar sem preocupações, pois realizamos a limpeza completa nos ambientes de manutenção. Temos uma equipe multidisciplinar própria, o que nos proporciona cumprir todo o planejamento no prazo estipulado.
Nosso maior objetivo ao oferecer ofícios para uma manutenção predial é que você não tenha dores de cabeça e altos custos com serviços da área de engenharia. Queremos trazer uma solução de valor ao seu negócio.
E aí, gostou do conteúdo? Para saber mais sobre assuntos das áreas de engenharia e arquitetura, acompanhe o nosso blog.
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