A manutenção predial é algo essencial para qualquer edifício. É dever do síndico estabelecer um cronograma adequado para que as manutenções sejam feitas de forma preventiva. A prevenção fornecida por esse tipo de serviço pode gerar uma segurança e evitar com que prejuízos – monetários ou irreparáveis – apareçam. 

A manutenção elétrica preventiva é fundamental para a qualidade e a integridade de uma edificação. Equipamentos elétricos precisam passar por esse processo, pois podem apresentar defeitos com o passar do tempo. Para que tudo funcione de acordo com o esperado, é necessário agendar manutenções preventivas.

O que é a Manutenção Elétrica Predial?

A manutenção elétrica predial pode ser realizada em todos os equipamentos elétricos de um condomínio para garantir o funcionamento ideal desses dispositivos. Ela pode ser feita de duas formas: preventiva e corretiva.

A manutenção elétrica predial preventiva verifica todos os equipamentos e instalações elétricas do local para avaliar se estão funcionando de maneira adequada. Podem ser feitos alguns pequenos reparos, trocas de peças e procedimentos a fim de evitar que falhas apareçam e impeçam o funcionamento de todo o condomínio ou se transforme em uma situação grave, oferecendo risco às pessoas.

A manutenção elétrica predial corretiva é quando nota-se alguma falha e uma equipe especializada é chamada para o reparo. Pode ser uma tomada queimada, um aparelho que não está funcionando corretamente ou qualquer outro elemento com avarias.

É importante fazer uma manutenção preventiva periodicamente. Principalmente em edifícios mais antigos. Depois de anos de funcionamento, pode ser que tenha um aumento de carga, pela quantidade de aparelhos elétricos funcionando simultaneamente. 

Se necessário, a equipe que realiza a manutenção pode até sugerir uma modernização da instalação elétrica justamente para prevenir que acidentes aconteçam ou que tenha uma sobrecarga, gerando um apagão.

É importante deixar claro que a manutenção elétrica preventiva é benéfica para todos os tipos de construção. Não são apenas para instalações antigas.

Quais os benefícios da Manutenção Elétrica Predial Preventiva?

A manutenção preventiva tem como maior objetivo a segurança. Qualquer equipamento elétrico está suscetível a falhas. Uma pane pode gerar curtos-circuitos, que podem evoluir para incêndios. O que coloca em risco a integridade tanto das pessoas quanto de toda a construção.

Todavia, a manutenção preventiva pode ser uma forma de reduzir os custos, seja de um condomínio ou de uma indústria. Os equipamentos elétricos, quando estão com alguma avaria, podem demandar mais energia para funcionarem.

Caso o responsável por agendar as manutenções negligencie essa função, achando que tudo está funcionando corretamente só porque ainda não ocorreu uma falha visível, como um apagão, pode causar mais gastos. Manutenções corretivas, que são realizadas quando as falhas já estão em evidência, oferecendo risco a todos em volta.

Com a manutenção preventiva, é possível diminuir os prejuízos de um condomínio. Há uma economia de energia, uma vez que os equipamentos estão funcionando corretamente. Evita-se perder aparelhos e dispositivos elétricos que estão envolvidos na instalação ou conectados à rede, prevenindo um prejuízo. 

No caso de indústrias, a falta da manutenção preventiva pode gerar o mal funcionamento ou a paralisação de algum maquinário. Assim, haverá prejuízos de produtividade, que gerarão possíveis prejuízos monetários.

Além disso, garantindo a segurança com as manutenções periódicas, previne os acidentes e os prejuízos que eles podem gerar. Todavia, alguns acidentes elétricos têm prejuízos que não são recuperados.

Como realizar uma manutenção elétrica predial preventiva correta

É fundamental que uma equipe especializada seja chamada para realizar esse tipo de manutenção. Profissionais, como Engenheiros Elétricos, estão cientes dos padrões, regulamentos e procedimentos adequados para cada ocasião.

De acordo com os dados levantados pela Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade (Abracopel), em 2020 foram registrados 583 incêndios por sobrecarga de energia, 26 deles resultando em morte.

Essas sobrecargas são os conhecidos curto-circuitos. Alguns deles podem ser evitados com uma manutenção elétrica preventiva adequada.

A Abracopel também constatou que houveram 853 acidentes com choque elétrico, sendo mais de 80% deles fatais. A associação, em seu anuário, mostra acreditar que a negligência e desconhecimento dos riscos podem levar a esses acidentes. 

Muitas das decorrências negativas podem vir de uma cultura do “faça você mesmo” que muitos brasileiros têm. Em vez de chamar um profissional, o próprio indivíduo verifica questões elétricas sérias e, sem saber das técnicas, normas e procedimentos padrões, dá um “jeitinho” na instalação.

Portanto, para realizar uma manutenção elétrica predial preventiva, você deve contratar uma equipe especializada neste tipo de serviço. Existem empresas que oferecem uma manutenção predial completa.

O ideal é que o síndico possa, junto aos profissionais, estabelecer um cronograma de manutenções preventivas propício para a rede elétrica do condomínio. Assim, haverá ainda mais segurança e prevenção de riscos e prejuízos.

D&GA Engenharia

A D&GA Engenharia possui uma equipe completa para lidar com as suas instalações elétricas. Nosso departamento de Engenharia Elétrica é repleto de profissionais capacitados para as diferentes demandas.

Dentre os serviços que oferecemos está a Manutenção Elétrica Predial Preventiva. Acreditamos que essa medida é uma das mais importantes para a integridade das pessoas que circulam diariamente pelo o condomínio e até a integridade da própria estrutura.

Estamos cientes e sempre atualizados das normas vigentes, padrões nacionais e internacionais e procedimentos adequados para as instalações elétricas. 

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Qualquer instalação que tenha eletricidade contém um projeto elétrico. Numa casa, por exemplo, o projeto elétrico determina quais os caminhos da rede, onde serão as tomadas, pontos de iluminação e diversos outros fatores.

O mais importante de um projeto elétrico é ter um profissional capacitado, como engenheiro elétrico, para projetar, desenvolver e executar a instalação. Além de ter conhecimento técnico, o profissional está ciente das normas vigentes. Isso traz segurança e pode contribuir com a redução de custos. 

Existem algumas etapas que, independente do tamanho e complexidade da demanda, o projeto deve passar.

O que é um projeto elétrico?

O projeto elétrico detalha todas as instalações elétricas e informações referentes à eletricidade em um equipamento ou construção. Pode ser apresentado de diversas formas, mas detalha itens como trajeto da rede, divisão de circuitos e até pontos de iluminação. 

O ideal é que seja feito após o projeto arquitetônico estar completo. Um deve complementar o outro. Contudo, pode ser que precise ser feito para uma reforma, modificação da rede elétrica por medidas de segurança ou atualização.

Pode conter um desenho completo, diagramas elétricos, tabela com a lista de elementos. Não há um máximo de elementos que se possa colocar. O importante é ter todas as informações necessárias sobre a eletricidade daquele projeto.

É extremamente importante se atentar à legislação vigente. O projeto precisa cumprir o que órgãos fiscalizadores, como prefeitura e corpo de bombeiros, exigem. Por lidarem com prefeituras, pode ser que cada município determine regras diferentes. Sendo assim, é interessante consultar não só a legislação nacional, mas a local também.

Um dos fatores mais importantes de contratar profissionais capacitados para realizarem projetos elétricos é justamente o conhecimento e responsabilidade de seguirem as normas e técnicas vigentes. É uma questão, principalmente, de segurança. 

Além disso, um profissional capacitado pode reduzir os seus custos com o projeto. Ao definir os elementos instalados a partir da sua real necessidade, você não precisará se preocupar em re-trabalho ou na compra de materiais a mais. O serviço profissional, com equipamentos corretos e um projeto bem desenvolvido, pode prolongar a vida útil dos equipamentos do local e economizar na conta de energia.

Quem pode assinar um projeto elétrico?

Projetos elétricos são, em maioria, responsabilidades de Engenheiros Eletricistas. São os profissionais mais capacitados a desenvolverem esse tipo de trabalho. Mas não são os únicos. Apesar de circuitos de alta potência e instalações complexas serem exclusivas de Engenheiros Eletricistas, Engenheiros Civis e Arquitetos podem realizar instalações de baixa potência, como as residenciais. 

De acordo com a Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade (Abracopel), 2020 reuniu 583 incêndios por sobrecarga em todo o território nacional, sendo 26 deles fatais. Além disso, foram identificados 853 acidentes com choques elétricos, 691 deles resultaram em morte. 

Esses casos são consequências da negligência de profissionais ou da ignorância de pessoas leigas.  Segundo a Abracopel, o nordeste é o campeão brasileiro de acidentes fatais com choque elétrico. A Associação comenta que pode ser que o motivo esteja relacionado aos nordestinos terem a cultura de fazer “eles mesmos”, sem conhecimento ou ajuda profissional. 

Esses dados demonstram o perigo de não contratar alguém especializado, de negligenciar um cuidado com a vida e a importância dos profissionais capacitados.

Principais normas

NBR-5410

A norma 5410 da Associação Brasileira de Normas Técnicas determina as condições de instalações elétricas de baixa tensão. Ela é aplicada em instalações elétricas de edificações residenciais, comerciais, públicas, industriais, de serviço, agropecuárias e demais tipos. As instalações podem ser em áreas descobertas, trailers, campings, marinas, canteiros de obra e outras instalações temporárias.

O conjunto de normas visa garantir o funcionamento adequado da instalação para que haja segurança das pessoas e animais e conservação dos bens. A NBR-5410 aplica-se a circuitos elétricos de tensão de até 1000 V em correntes alternadas com frequências inferiores a 400 Hz ou 1500 V em corrente contínua; circuitos elétricos com tensão superior a 1000 V que são alimentados por uma instalação de tensão igual  ou inferior em corrente alternada; linhas elétricas fixas de sinal.

NBR-5444

Os projetos elétricos prediais precisam estar de acordo com esta norma. Ela refere-se aos símbolos gráficos para instalações prediais. Apesar de não existir um limite de informações de cada projeto, há uma padronização dos símbolos presentes nos projetos. 

A NBR-5444 é específica para instalações elétricas prediais, mas é complementar à NBR-5984, que é a Norma Geral de Desenho Técnico. 

Principais etapas e elementos de um Projeto Elétrico

• Reunião com o cliente. É necessária uma reunião com o cliente ou arquiteto para entender melhor as necessidades e expectativas do projeto.

• Análise das plantas. Principalmente, a planta baixa é vista para entender a quantidade mínima de iluminação, pontos de tomadas de uso gerais e informações específicas.

• Fornecimento mínimo. A partir da expectativa de pontos de tomadas, é possível obter as potências ativas dos pontos e determinar o fornecimento mínimo.

• Circuitos elétricos.  A NBR-5410 determina um limite de ampères por corrente, como medida de segurança. Portanto, os circuitos de iluminação, de tomadas e de aparelhos de alta potência precisam ser separados.

• Quadro de distribuição. Para a definição da alimentação dos pontos de consumo, é determinado o melhor local para o posicionamento do quadro de distribuição. 

• Corrente elétrica. Por conta da limitação dos circuitos elétricos, é necessário um cuidado nos cálculos para que as correntes funcionem.

• Disjuntor. Cada local tem uma companhia de energia elétrica e cada uma fornece eletricidade de uma forma. A determinação do disjuntor depende da forma que a energia é recebida.

• Planta. Após todas as determinações necessárias, é feita uma planta contendo todos os pontos de tomadas gerais, tomadas específicas e iluminação.

Definir um projeto elétrico e executá-lo é uma tarefa difícil. Muitos acidentes – que poderiam ser facilmente evitados – ocorrem por negligência e ignorância. Por isso, é essencial que um Engenheiro Eletricista tome conta do projeto. Pode ser que um Engenheiro Civil ou Arquiteto consiga, também, lidar com instalações básicas, como residenciais.

Existem normas e elementos necessários em um projeto elétrico. As principais normas são as NBR-5444 e NBR-5410, ambas da ABNT. Os elementos da planta elétrica dependem do tamanho da instalação, tipo de fornecimento de energia local e necessidades do cliente.

D&GA Engenharia

A D&GA Engenharia possui uma equipe completa de Engenharia e Arquitetura. Um de nossos setores lida com a Engenharia Elétrica. Todos os profissionais são altamente capacitados para lidarem com as diferentes demandas.

Dentre nossos serviços de Elétrica, estão: Projetos, execução e manutenção de sistemas elétricos; Projetos de circuitos elétricos para construções ou reformas; Planejamento e desenvolvimento de automação elétrica para indústrias; Planejamento e desenvolvimento de planta elétrica para sistemas automatizados; Projetos e instalação de sistema de telefonia e transmissão de dados; Projeto, desenvolvimento e gerenciamento de sistemas multimídia; Projeto, desenvolvimento e gerenciamento de sistemas de sonorização.

Realizar projetos como estes, de forma amadora, pode causar danos irreparáveis. Por isso, nossos profissionais são extremamente responsáveis e comprometidos.

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