A manutenção predial é algo essencial para qualquer edifício. É dever do síndico estabelecer um cronograma adequado para que as manutenções sejam feitas de forma preventiva. A prevenção fornecida por esse tipo de serviço pode gerar uma segurança e evitar com que prejuízos – monetários ou irreparáveis – apareçam. 

A manutenção elétrica preventiva é fundamental para a qualidade e a integridade de uma edificação. Equipamentos elétricos precisam passar por esse processo, pois podem apresentar defeitos com o passar do tempo. Para que tudo funcione de acordo com o esperado, é necessário agendar manutenções preventivas.

O que é a Manutenção Elétrica Predial?

A manutenção elétrica predial pode ser realizada em todos os equipamentos elétricos de um condomínio para garantir o funcionamento ideal desses dispositivos. Ela pode ser feita de duas formas: preventiva e corretiva.

A manutenção elétrica predial preventiva verifica todos os equipamentos e instalações elétricas do local para avaliar se estão funcionando de maneira adequada. Podem ser feitos alguns pequenos reparos, trocas de peças e procedimentos a fim de evitar que falhas apareçam e impeçam o funcionamento de todo o condomínio ou se transforme em uma situação grave, oferecendo risco às pessoas.

A manutenção elétrica predial corretiva é quando nota-se alguma falha e uma equipe especializada é chamada para o reparo. Pode ser uma tomada queimada, um aparelho que não está funcionando corretamente ou qualquer outro elemento com avarias.

É importante fazer uma manutenção preventiva periodicamente. Principalmente em edifícios mais antigos. Depois de anos de funcionamento, pode ser que tenha um aumento de carga, pela quantidade de aparelhos elétricos funcionando simultaneamente. 

Se necessário, a equipe que realiza a manutenção pode até sugerir uma modernização da instalação elétrica justamente para prevenir que acidentes aconteçam ou que tenha uma sobrecarga, gerando um apagão.

É importante deixar claro que a manutenção elétrica preventiva é benéfica para todos os tipos de construção. Não são apenas para instalações antigas.

Quais os benefícios da Manutenção Elétrica Predial Preventiva?

A manutenção preventiva tem como maior objetivo a segurança. Qualquer equipamento elétrico está suscetível a falhas. Uma pane pode gerar curtos-circuitos, que podem evoluir para incêndios. O que coloca em risco a integridade tanto das pessoas quanto de toda a construção.

Todavia, a manutenção preventiva pode ser uma forma de reduzir os custos, seja de um condomínio ou de uma indústria. Os equipamentos elétricos, quando estão com alguma avaria, podem demandar mais energia para funcionarem.

Caso o responsável por agendar as manutenções negligencie essa função, achando que tudo está funcionando corretamente só porque ainda não ocorreu uma falha visível, como um apagão, pode causar mais gastos. Manutenções corretivas, que são realizadas quando as falhas já estão em evidência, oferecendo risco a todos em volta.

Com a manutenção preventiva, é possível diminuir os prejuízos de um condomínio. Há uma economia de energia, uma vez que os equipamentos estão funcionando corretamente. Evita-se perder aparelhos e dispositivos elétricos que estão envolvidos na instalação ou conectados à rede, prevenindo um prejuízo. 

No caso de indústrias, a falta da manutenção preventiva pode gerar o mal funcionamento ou a paralisação de algum maquinário. Assim, haverá prejuízos de produtividade, que gerarão possíveis prejuízos monetários.

Além disso, garantindo a segurança com as manutenções periódicas, previne os acidentes e os prejuízos que eles podem gerar. Todavia, alguns acidentes elétricos têm prejuízos que não são recuperados.

Como realizar uma manutenção elétrica predial preventiva correta

É fundamental que uma equipe especializada seja chamada para realizar esse tipo de manutenção. Profissionais, como Engenheiros Elétricos, estão cientes dos padrões, regulamentos e procedimentos adequados para cada ocasião.

De acordo com os dados levantados pela Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade (Abracopel), em 2020 foram registrados 583 incêndios por sobrecarga de energia, 26 deles resultando em morte.

Essas sobrecargas são os conhecidos curto-circuitos. Alguns deles podem ser evitados com uma manutenção elétrica preventiva adequada.

A Abracopel também constatou que houveram 853 acidentes com choque elétrico, sendo mais de 80% deles fatais. A associação, em seu anuário, mostra acreditar que a negligência e desconhecimento dos riscos podem levar a esses acidentes. 

Muitas das decorrências negativas podem vir de uma cultura do “faça você mesmo” que muitos brasileiros têm. Em vez de chamar um profissional, o próprio indivíduo verifica questões elétricas sérias e, sem saber das técnicas, normas e procedimentos padrões, dá um “jeitinho” na instalação.

Portanto, para realizar uma manutenção elétrica predial preventiva, você deve contratar uma equipe especializada neste tipo de serviço. Existem empresas que oferecem uma manutenção predial completa.

O ideal é que o síndico possa, junto aos profissionais, estabelecer um cronograma de manutenções preventivas propício para a rede elétrica do condomínio. Assim, haverá ainda mais segurança e prevenção de riscos e prejuízos.

D&GA Engenharia

A D&GA Engenharia possui uma equipe completa para lidar com as suas instalações elétricas. Nosso departamento de Engenharia Elétrica é repleto de profissionais capacitados para as diferentes demandas.

Dentre os serviços que oferecemos está a Manutenção Elétrica Predial Preventiva. Acreditamos que essa medida é uma das mais importantes para a integridade das pessoas que circulam diariamente pelo o condomínio e até a integridade da própria estrutura.

Estamos cientes e sempre atualizados das normas vigentes, padrões nacionais e internacionais e procedimentos adequados para as instalações elétricas. 

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