A manutenção predial é algo essencial para qualquer edifício. É dever do síndico estabelecer um cronograma adequado para que as manutenções sejam feitas de forma preventiva. A prevenção fornecida por esse tipo de serviço pode gerar uma segurança e evitar com que prejuízos – monetários ou irreparáveis – apareçam. 

A manutenção elétrica preventiva é fundamental para a qualidade e a integridade de uma edificação. Equipamentos elétricos precisam passar por esse processo, pois podem apresentar defeitos com o passar do tempo. Para que tudo funcione de acordo com o esperado, é necessário agendar manutenções preventivas.

O que é a Manutenção Elétrica Predial?

A manutenção elétrica predial pode ser realizada em todos os equipamentos elétricos de um condomínio para garantir o funcionamento ideal desses dispositivos. Ela pode ser feita de duas formas: preventiva e corretiva.

A manutenção elétrica predial preventiva verifica todos os equipamentos e instalações elétricas do local para avaliar se estão funcionando de maneira adequada. Podem ser feitos alguns pequenos reparos, trocas de peças e procedimentos a fim de evitar que falhas apareçam e impeçam o funcionamento de todo o condomínio ou se transforme em uma situação grave, oferecendo risco às pessoas.

A manutenção elétrica predial corretiva é quando nota-se alguma falha e uma equipe especializada é chamada para o reparo. Pode ser uma tomada queimada, um aparelho que não está funcionando corretamente ou qualquer outro elemento com avarias.

É importante fazer uma manutenção preventiva periodicamente. Principalmente em edifícios mais antigos. Depois de anos de funcionamento, pode ser que tenha um aumento de carga, pela quantidade de aparelhos elétricos funcionando simultaneamente. 

Se necessário, a equipe que realiza a manutenção pode até sugerir uma modernização da instalação elétrica justamente para prevenir que acidentes aconteçam ou que tenha uma sobrecarga, gerando um apagão.

É importante deixar claro que a manutenção elétrica preventiva é benéfica para todos os tipos de construção. Não são apenas para instalações antigas.

Quais os benefícios da Manutenção Elétrica Predial Preventiva?

A manutenção preventiva tem como maior objetivo a segurança. Qualquer equipamento elétrico está suscetível a falhas. Uma pane pode gerar curtos-circuitos, que podem evoluir para incêndios. O que coloca em risco a integridade tanto das pessoas quanto de toda a construção.

Todavia, a manutenção preventiva pode ser uma forma de reduzir os custos, seja de um condomínio ou de uma indústria. Os equipamentos elétricos, quando estão com alguma avaria, podem demandar mais energia para funcionarem.

Caso o responsável por agendar as manutenções negligencie essa função, achando que tudo está funcionando corretamente só porque ainda não ocorreu uma falha visível, como um apagão, pode causar mais gastos. Manutenções corretivas, que são realizadas quando as falhas já estão em evidência, oferecendo risco a todos em volta.

Com a manutenção preventiva, é possível diminuir os prejuízos de um condomínio. Há uma economia de energia, uma vez que os equipamentos estão funcionando corretamente. Evita-se perder aparelhos e dispositivos elétricos que estão envolvidos na instalação ou conectados à rede, prevenindo um prejuízo. 

No caso de indústrias, a falta da manutenção preventiva pode gerar o mal funcionamento ou a paralisação de algum maquinário. Assim, haverá prejuízos de produtividade, que gerarão possíveis prejuízos monetários.

Além disso, garantindo a segurança com as manutenções periódicas, previne os acidentes e os prejuízos que eles podem gerar. Todavia, alguns acidentes elétricos têm prejuízos que não são recuperados.

Como realizar uma manutenção elétrica predial preventiva correta

É fundamental que uma equipe especializada seja chamada para realizar esse tipo de manutenção. Profissionais, como Engenheiros Elétricos, estão cientes dos padrões, regulamentos e procedimentos adequados para cada ocasião.

De acordo com os dados levantados pela Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade (Abracopel), em 2020 foram registrados 583 incêndios por sobrecarga de energia, 26 deles resultando em morte.

Essas sobrecargas são os conhecidos curto-circuitos. Alguns deles podem ser evitados com uma manutenção elétrica preventiva adequada.

A Abracopel também constatou que houveram 853 acidentes com choque elétrico, sendo mais de 80% deles fatais. A associação, em seu anuário, mostra acreditar que a negligência e desconhecimento dos riscos podem levar a esses acidentes. 

Muitas das decorrências negativas podem vir de uma cultura do “faça você mesmo” que muitos brasileiros têm. Em vez de chamar um profissional, o próprio indivíduo verifica questões elétricas sérias e, sem saber das técnicas, normas e procedimentos padrões, dá um “jeitinho” na instalação.

Portanto, para realizar uma manutenção elétrica predial preventiva, você deve contratar uma equipe especializada neste tipo de serviço. Existem empresas que oferecem uma manutenção predial completa.

O ideal é que o síndico possa, junto aos profissionais, estabelecer um cronograma de manutenções preventivas propício para a rede elétrica do condomínio. Assim, haverá ainda mais segurança e prevenção de riscos e prejuízos.

D&GA Engenharia

A D&GA Engenharia possui uma equipe completa para lidar com as suas instalações elétricas. Nosso departamento de Engenharia Elétrica é repleto de profissionais capacitados para as diferentes demandas.

Dentre os serviços que oferecemos está a Manutenção Elétrica Predial Preventiva. Acreditamos que essa medida é uma das mais importantes para a integridade das pessoas que circulam diariamente pelo o condomínio e até a integridade da própria estrutura.

Estamos cientes e sempre atualizados das normas vigentes, padrões nacionais e internacionais e procedimentos adequados para as instalações elétricas. 

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Edifícios, condomínios, indústrias e até carros necessitam de manutenções periódicas. Existem dois tipos principais de manutenções: as planejadas e as não planejadas. 

Dentre as planejadas estão aquelas que fazemos de tempos em tempos, e podem ser preditivas, preventivas e corretivas. As não planejadas se resumem em corretivas. São vários tipos de manutenção. Sendo assim, iremos abordar quais as diferenças entre elas.

Manutenção Preventiva

A manutenção preventiva, talvez, seja a mais comum. É amplamente utilizada em diversos setores. O objetivo principal é, justamente, prevenir falhas ou quebras de algum componente.

É uma manutenção do tipo planejada, pois tem uma periodicidade determinada para que seja feita. Os procedimentos são programados de acordo com o tempo passado, uso de equipamento ou quantidade de ciclos de operação.

Uma das aplicações da manutenção preventiva mais comum é em carros. A revisão depende da quantidade de quilômetros ou meses de uso do veículo. Assim como nesse exemplo, é importante seguir a indicação do fabricante. 

Seja na manutenção de redes, edificações ou de equipamentos, o técnico qualificado verifica se está tudo funcionando corretamente e, se necessário, realiza pequenos ajustes.  

Esse tipo de manutenção é realizada para oferecer, principalmente, segurança. Contudo, também garante que o padrão de uma operação seja mantido, não haja perda de rendimento e nem surpresas. Caso as manutenções preventivas não sejam feitas no período correto, é possível que uma pausa maior forçada tenha que ser feita para repor algum componente e cause mais custos.

Esses procedimentos não necessariamente evitam que algum reparo ou troca de componentes seja feito. Mas evita a degradação precoce e maximiza a vida útil da estrutura ou equipamento.

Manutenção Preditiva

É parecida – e até confundida, algumas vezes – com a preventiva. Manutenções preditivas visam manter as condições padrão através de um monitoramento constante. É uma forma moderna de ter os cuidados necessários em relação à manutenção.

O monitoramento é realizado com equipamentos e softwares que analisam o desempenho e funcionamento em tempo real. Caso tenha alguma alteração, um técnico é acionado e levado a verificar. Na maioria das vezes, o profissional consegue realizar a manutenção remotamente, o que é um ponto positivo.

Para que seja possível realizar a manutenção preditiva, é necessário investir em tecnologias de monitoramento. Pode parecer um custo alto, a princípio, mas se mostra muito benéfico. Na verdade, é capaz de haver uma redução de custos pela automação de processos.

Por proporcionar uma manutenção remota, não há necessidade de paralisação e desmontagem de equipamento. As vantagens da manutenção preditiva incluem redução – e praticamente eliminação – de inspeções físicas, maior confiabilidade no desempenho do equipamento e redução de custos. Além disso, se mostra uma manutenção mais precisa, pois o sistema de monitoramento define a causa raiz da alteração.

Assim como a manutenção preventiva, a manutenção preditiva não elimina as medidas corretivas, mas faz com que a vida útil do equipamento em questão aumente.

É considerada uma manutenção planejada, porque os procedimentos realizados presencialmente são planejados e combinados entre técnico e proprietário do equipamento.

Manutenção Corretiva

A manutenção corretiva ocorre, necessariamente, quando a estrutura ou equipamento já apresenta alguma falha. Assim como o nome faz referência, ela corrige algum problema.

Ao contrário do que muitas pessoas acreditam, não é necessário ter um problema enorme ou uma situação de emergência para que essa manutenção seja feita. Ela pode ser realizada em pequenos casos, como quando há a identificação de uma torneira pingando. Não é um problema que altere o fluxo de uma empresa ou residência, mas pode se tornar um vazamento maior, se não cuidada com agilidade.

Sendo assim, pode ser considerada nos tipos de manutenção planejada e não planejada. A planejada é quando há uma perda de performance nos equipamentos ou alguma falha que não afete diretamente a produção. Então, pode ser feita uma avaliação e correção planejada. Já a não planejada é quando ocorre uma situação mais grave, que demanda emergência.

Ao contrário dos outros dois tipos anteriores de manutenção, ela não oferece benefício adicional além de arrumar o problema detectado.

D&GA Engenharia

A D&GA Engenharia é uma empresa completa que presta serviços de manutenção predial, empresarial e industrial. Nossa tem especialistas em diversas áreas para favorecer a manutenção necessária.

Os profissionais da Engenharia Civil realizam pinturas internas e externas, manutenção de fachadas e manutenção predial. Dentro da Engenharia Elétrica, realizamos projetos, execução e manutenção de sistemas elétricos. Além do desenvolvimento de  sistemas automatizados para indústrias. Realizamos projetos de Tecnologia da Informação e Comunicação, assim como a manutenção e gerenciamento.

Possuímos profissionais qualificados de outras áreas, como Engenharia Biomédica, Arquitetura e Design de Interiores. Contudo, para manutenções – programadas ou não – pode ser que especialistas de Engenharia Civil, Elétrica e até TIC sejam mais propícios. 

Um dos benefícios de realizar projetos e manutenções com a D&GA Engenharia é que temos nossa própria mão de obra. Isso garante que o serviço seja feito dentro do tempo planejado e que contratempos não ocorram ou afetem a sua empresa.

Caso tenha interesse, entre em contato conosco!

Seja em residências, condomínios, empresas ou indústrias, as manutenções são necessárias. Devem fazer parte da rotina desses ambientes, e o responsável pela administração deve estar preparado para realizá-las adequadamente. É interessante saber os tipos de manutenções disponíveis e as inovações dentro do assunto. A manutenção preditiva, por exemplo, é uma forma moderna de manter e corrigir pequenas falhas de equipamentos.  

O importante é ter uma equipe confiável e qualificada para realizar manutenções. Para isso, a D&GA Engenharia pode te ajudar.

E aí, gostou do conteúdo? Escreva aqui nos comentários se você sabia a diferença entre as manutenções. Caso tenha se interessado pelo assunto, acompanhe nosso Blog. Sempre postamos tópicos relacionados com a área de Engenharia, Arquitetura e Tecnologia da Informação.

Manutenções são necessárias para que tudo siga funcionando de acordo com o padrão. Por exemplo, se você tem um carro, provavelmente, faz a revisão de acordo com a quilometragem ou o tempo. Não significa que tenha nada de errado com o veículo. Mas a manutenção periódica faz com que certos problemas sejam evitados.

Com construções é o mesmo. A obra finalizada não significa que vai permanecer sem quaisquer cuidados. É necessário fazer manutenções para prevenir ou corrigir algumas questões.

O que é Manutenção Predial?

Uma edificação precisa passar por manutenções para seguir oferecendo segurança e conforto às pessoas que passam, trabalham ou moram nela. Não significa realizar grandes reformas focadas em problemas graves. Pelo contrário, é o cuidado com todos os pequenos detalhes da infraestrutura para que continuem funcionando bem.

Dentro do prédios, esses cuidados são relacionados com a rede elétrica, rede hidráulica, equipamentos instalados e demais condições da construção toda. É bem amplo, e não existe apenas uma forma de manutenção. Dependendo da situação em que se encontra cada item, pode ser necessário uma manutenção preventiva, corretiva ou preditiva.

Manutenção preventiva

O nome é bem explicativo, é uma manutenção a fim de prevenir problemas. Deve começar assim que a obra for finalizada. Assim como o exemplo da revisão do carro, de tempos em tempos, inspeções precisam ser realizadas no prédio para evitar possíveis adversidades. 

É importante se atentar aos períodos indicados pelo fabricante de cada equipamento, para poder saber o tempo mínimo e máximo necessário entre cada manutenção preventiva.

Manutenção preditiva

A preditiva é parecida com a preventiva, há quem as confunda. Elas têm o mesmo objetivo: identificar antecipadamente problemas e os evitar. A forma de execução que é diferente. 

A manutenção preditiva não se relaciona exatamente com o período de inspeção indicado pelos fabricantes. Ela visa ter atenção para quaisquer anomalias na edificação, independente do período.

Esse tipo de serviço é realizado através de ferramentas de medição e análises contínuas. Assim que notado alguma alteração, uma inspeção é realizada e as medidas necessárias serão tomadas.

Manutenção corretiva

Manutenção corretiva é aquela realizada quando o problema já está evidente. Não precisa ser algo grande, como algum cano ter estourado. Uma simples torneira pingando pode ser um caso para manutenção corretiva.

O importante é agir com agilidade assim que o problema for identificado. Isso faz com que não se complique, se tornando algo demorado e – na maioria das vezes – caro.

Quais os benefícios da Manutenção Predial para sua empresa?

A manutenção predial necessita estar dentro do plano de gestão. É uma responsabilidade dos proprietários e administradores de uma edificação. Se for negligenciada, pode se tornar caso de processo civil aos responsáveis.

São diversos os benefícios que as manutenções proporcionam para o seu negócio. Como: 

Segurança

As manutenções preventivas e preditivas são de extrema importância para a segurança e integridade de todos que passam no local. É uma forma de manter a estrutura do prédio sem falhas, o que diminui o risco de acidentes.

Custos

Realizar manutenções prediais periódicas faz com que a empresa consiga ter um planejamento financeiro mais adequado, reduzindo custos de manutenções corretivas de última hora. Principalmente se a empresa tem uma equipe – mesmo que terceirizada – para isso.

Geralmente, quem não faz a manutenção predial de forma correta, acaba tendo problemas grandes – que poderiam ter sido previstos – e desembolsa mais dinheiro em grandes reformas. Por ser totalmente não planejado, pode gerar prejuízos.

Se considerarmos isso, a médio e longo prazo, financeiramente, a manutenção predial planejada é muito mais vantajosa. Se torna um investimento no próprio imóvel.  

Valorização

Seguindo o raciocínio do tópico anterior, a manutenção valoriza a edificação. Assim como qualquer bem, um imóvel bem cuidado tem muito mais valor no mercado. 

Regulação

Realizar manutenções pode deixar a sua empresa regular de acordo com as normas sobre o assunto. A Associação Brasileira de Normas Técnicas criou, em 1999, a NBR 5674, que estabelece regras a respeito da manutenção de edificações. A norma aborda as mais variadas questões sobre manutenções, tendo em vista que é necessário planejamento orçamentário, prazos, equipe qualificada etc.

Segundo a ABNT, os responsáveis pela edificação podem contratar empresas qualificadas para assumirem a responsabilidade das manutenções. Tudo precisa ser planejado e documentado. 

Benefício da contratação de equipes especializadas

Ter uma empresa de confiança que realiza a sua manutenção predial tem benefícios semelhantes aos de realizar uma manutenção predial. Os custos são planejados, tornando- se um investimento ao imóvel.

Um contrato faz com que o custo seja fixo, não variável, como quando procura-se diversos profissionais autônomos por conta própria. As manutenções são mais preditivas e preventivas, então os altos custos de uma corretiva, dificilmente, aparecerão.

A contratação de uma empresa para isso faz com que os profissionais capacitados e especializados cheguem até você, desempenhando seus ofícios de forma coordenada. Isso, também, faz com que toda a responsabilidade a respeito de manutenção predial seja da empresa contratada.

Você pode se concentrar mais no seu trabalho, enquanto especialistas cuidam da infraestrutura do seu local. 

Manutenção Predial com a D&GA

A D&GA Engenharia entende a importância de desempenhar uma boa e completa manutenção predial. Por isso, oferecemos serviços diversos de manutenção predial para a sua empresa. 

Através de uma moderna tecnologia desenvolvemos um planejamento baseado na infraestrutura de sua empresa, condomínio ou lar, que proporciona segurança e confiabilidade. 

Serviços de manutenção predial que a D&GA oferece:

• Manutenção Elétrica
• Manutenção Hidráulica
• Manutenção Civil
• Manutenção Industrial

Além desses serviços, você pode ficar sem preocupações, pois realizamos a limpeza completa nos ambientes de manutenção. Temos uma equipe multidisciplinar própria, o que nos proporciona cumprir todo o planejamento no prazo estipulado.

Nosso maior objetivo ao oferecer ofícios para uma manutenção predial é que você não tenha dores de cabeça e altos custos com serviços da área de engenharia. Queremos trazer uma solução de valor ao seu negócio.

E aí, gostou do conteúdo? Para saber mais sobre assuntos das áreas de engenharia e arquitetura, acompanhe o nosso blog.

Se interessou pelos serviços de manutenção predial? Entre em contato conosco!