O canteiro de obras pode oferecer diversos riscos à saúde e segurança dos trabalhadores envolvidos. São diversas pessoas circulando e processos acontecendo ao mesmo tempo.

Independente do tamanho da obra, a segurança deve vir em primeiro lugar. Para isso, existem diversas normas a serem seguidas e medidas tomadas.

É importante informar que expor alguma pessoa a situações de perigo pode ser considerado crime pelo art. 132 do Código Penal. Independente se for um trabalhador da obra ou não. 

Além da ação criminal, o responsável pode sofrer ações administrativa, regressiva e civil. Portanto, é fundamental que as devidas normas sejam cumpridas e a segurança de todos seja mantida.

EPIs e EPCs

As siglas EPI e EPC significam, respectivamente, Equipamentos de Proteção Individual e Equipamentos de Proteção Coletiva. São extremamente necessários em canteiros de obras.

Construções são perigosas e oferecem risco de acidentes. Equipamentos que previnam quaisquer danos ao trabalhador são fundamentais.

Alguns exemplos de EPIs: luvas, botinas, capacetes, óculos de proteção, máscaras descartáveis, protetores auriculares. Exemplos de EPCs: sistemas de sinalização, sirenes de incêndio, proteção de partes móveis de máquinas e equipamentos.

Manutenções

Cada equipamento utilizado em obras necessita de uma manutenção periódica. Os profissionais devem se atentar se as manutenções estão em dia. Caso seja necessária alguma manutenção durante o período da obra, o melhor é fazê-la o quanto antes, evitando utilizar aquele equipamento até que esteja seguro.

Evitar improvisações

Essa é uma medida muito importante. Seja de ferramentas, instalações ou qualquer outro fator da construção, não devem ser improvisados. É extremamente contra indicado que seja feita uma “gambiarra” dentro da obra. 

Tudo envolvido na construção deve estar de acordo com o padrão, com o projeto aprovado e com a legislação. Algumas vezes, podemos acreditar que uma pequena improvisação não acarreta em nada, mas pode oferecer grande risco aos trabalhadores e estrutura da obra.

Controle das atividades

O controle de atividades inicia pelo planejamento dos processos de uma obra. Entendendo todos os fluxos de trabalho, é possível ter mais direcionamento nas atividades desenvolvidas.  

A montagem do canteiro de obras deve ser estratégica para que o fluxo de pessoas e equipamentos seja controlado. Com tudo organizado, a probabilidade do ambiente ser seguro é maior.

Além disso, algumas atividades podem ser desempenhadas apenas por pessoas capacitadas. Por exemplo, alguém sem a devida instrução não pode operar um guindaste. Sendo assim, o controle de atividades consegue determinar melhor quais as funções seguras de cada um.

Treinamentos

É interessante realizar treinamentos e palestras sobre a segurança do trabalho com a sua equipe. A empresa pode montar um material com todas as normas e medidas de segurança referentes ao canteiro de obra e repassar constantemente aos trabalhadores dessa área.

Empresas com até 99 funcionários dispensam a contratação de um profissional de Saúde e Segurança do Trabalho. Todavia, pode ser importante chamar alguém especializado no assunto para passar treinamentos e até assessorar a construtora ou  engenheiro responsável. 

Pandemia

A pandemia oferece risco à segurança e saúde dos trabalhadores. Portanto, além das medidas contra lesões, é preciso estabelecer ações de combate à contaminação de Covid-19.

Todavia, pesquisas mostram que a contaminação em canteiros de obra tem sido extremamente baixa. Uma pesquisa realizada com 50 empresas, responsáveis por 578 obras no estado de São Paulo, mostrou que 100% delas adotou orientações e medidas preventivas. 

Esse resultado influenciou na taxa de contaminação. Foram 0,36% dos trabalhadores afastados por suspeita e 0,19% afastados pela confirmação da infecção do novo coronavírus.

Normas a serem cumpridas

• NR 18

Para falar de segurança em canteiros de obra, é necessário mencionar a NR 18. Ela estabelece regras de “Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção”. Um dos pontos abordados pela norma é o canteiro de obra.

Segundo a norma, os canteiros devem permanecer limpos e organizados, oferecendo a maior segurança e condições de trabalho adequadas aos operários. 

A NR 18 é a mais específica para o caso de ambiente de trabalho da construção, e inclui tópicos sobre o canteiro de obras. Contudo, é possível utilizar as seguintes normas neste contexto:

• NR 04: Serviços Especializados em Engenharia de Segurança e em Medicina do Trabalho;
• NR 05: Comissão Interna de Prevenção de Acidentes;
• NR 06: Equipamentos de Proteção Individual (EPI);
• NR 10: Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade;
• NR 12: Máquinas e Equipamentos;
• NR 21: Trabalho a Céu Aberto;
• NR 23: Proteção Contra Incêndios;
• NR 26 Sinalização de Segurança;
• NR 35: Trabalho em Altura.

Além disso, é necessário estar de acordo com o Inmetro, Código de Obras e Corpo de Bombeiros de sua região. 

Guia para Gestão de Segurança nos Canteiros de Obras

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), em 2017, montou um guia com orientações para a prevenção de acidentes em canteiros de obras e todas as normas de saúde e segurança do trabalho.

É interessante que empresas e profissionais do ramo da construção civil conheçam este documento. O guia é extremamente detalhado, com diversas recomendações de segurança.

Manter a segurança em um canteiro de obras é um desafio, mas existem diversas normas que podem auxiliar e guiar os profissionais. O Guia para Gestão de Segurança nos Canteiros de Obras, da CBIC é um grande exemplo de documento que pode facilitar a organização e segurança de seu canteiro de obras.

D&GA Engenharia

A D&GA Engenharia é uma empresa responsável e tem procedimentos e padrões de segurança para todos os aspectos de uma obra. Nossos profissionais são capacitados e treinados para manterem a ordem em canteiros de obra, oferecendo a maior segurança possível para o desenvolvimento do trabalho.

Tem interesse em realizar uma obra? Entre em contato conosco!

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Reformas fazem parte da vida útil de um imóvel. Esse tipo de bem precisa de manutenções constantes e, às vezes, as reformas são necessárias. Há casos em que o próprio dono do imóvel deseja realizar uma reforma para mudar parcial ou totalmente.

Caso você vá lidar com uma reforma, seja ela simples ou extensa, saiba que o planejamento é obrigatório. É um passo essencial em qualquer projeto de vida para que os imprevistos sejam evitados. Na Construção Civil, erros são intolerados. O planejamento garante que eles sejam impedidos de acontecerem. Além disso, auxilia na noção de tempo e dimensão da reforma e facilita tomadas de decisão.

1. Faça um rascunho da sua ideia e enumere suas prioridades

Desejada ou necessária, faça um rascunho da sua ideia de reforma. Considere quais as mudanças no ambiente, pense em como você quer deixar o espaço. Faça planos para o geral e para pequenos fatores específicos. 

Para ficar mais fácil de visualizar as mudanças, você pode fazer uma pesquisa em sites e aplicativos por inspirações. O Instagram e o Pinterest são ótimas ferramentas para isso.

Com isso, faça uma lista de prioridades da reforma. Pode ser que você não consiga realizar todas as alterações de uma vez só. A lista de prioridades auxilia na definição do que será feito com certeza. Se ficar mais fácil, enumere as prioridades de cada cômodo/espaço, por exemplo.

2. Faça um planejamento financeiro para determinar o seu orçamento

Qualquer planejamento de projeto precisa ter um orçamento base. No contexto de obras e reformas, isso define o que pode ser feito, quais materiais poderão ser utilizados, quanto tempo a obra durará e fatores assim.

Por isso, organize um planejamento financeiro para determinar essas questões. Vai facilitar bastante na montagem do cronograma da obra. Lembre-se de planejar uma reserva financeira. Por mais que erros não sejam tolerados em construções, imprevistos podem acontecer.

3. Busque por profissionais

A busca por profissionais pode se dividir em duas partes: a específica e a mão de obra. Entre a fase de planejamento e a de execução, é fundamental que você busque por um profissional da Arquitetura ou Engenharia.

Existem muitos detalhes que pessoas sem a devida formação não entendem ou atendem. Há uma parte burocrática de obras e reformas que apenas profissionais credenciados em órgãos específicos – como o CREA, por exemplo – podem responder. 

Sem contar que profissionais de Engenharia e Arquitetura podem garantir que a reforma será viável e podem passar um encaminhamento correto.

Além de projetista e profissional especializado, é ideal buscar por mão de obra capacitada para realizar a sua reforma. Pesquise a respeito de valores, disponibilidade, tempos de trabalho etc. Isso auxilia no próximo passo.

4. Elabore um cronograma

Junto ao profissional de confiança, elabore um cronograma real para a reforma. O que seria real? Colocar prazos que possam ser cumpridos. Considere quaisquer imprevistos que possam ocorrer. Paralisação da obra por condições climáticas, atraso na entrega dos materiais, falta de mão de obra, entre muitas outras questões que possam prejudicar o seu cronograma.

É um momento para ser bem realista. Inclua os dados obtidos da pesquisa de disponibilidade de mão de obra, de tempo de trabalho etc. Assim, você terá uma previsão de início e expectativa do fim da obra.

5. Compre os materiais

Com o planejamento detalhado realizado, o projeto, orçamento e cronograma em mãos, é possível buscar pelos materiais. Por mais que uma pesquisa inicial tenha sido feita a respeito de valores e tempo de entrega, o ideal é consultar os fornecedores e lojas para verificar se as informações estão corretas. 

Uma vez que todas as questões estiverem alinhadas, você pode comprar os materiais e se preparar para o início de sua reforma.

6. Monte o canteiro e comece a obra

Chegou o momento de colocar todo o planejamento em prática. Monte um espaço para ser o canteiro de obra e, juntamente da mão de obra, comece a sua reforma.

Importante relembrar que não precisa se decepcionar com imprevistos. Eles podem acontecer. O seu planejamento serve, também, para que essas questões sejam resolvidas mais facilmente. A tomada de decisões se torna muito mais fácil.  

Uma boa ideia neste momento é avisar aos seus vizinhos a respeito da reforma. Informe sobre o início e a pretensão de fim, indique os dias que poderão ser mais barulhentos. Alguns condomínios exigem que isso seja feito. Caso o seu condomínio ou vizinhança não exija, você pode fazer mesmo assim para manter a cordialidade.

Seja uma reforma grande ou pequena, o planejamento detalhado é ideal. Previne muitos erros e faz com que o cronograma seja feito de forma realista. Além disso, caso algum imprevisto ocorra, você provavelmente encontrará uma solução rapidamente.

Muitas pessoas esquecem o poder de um bom planejamento e atrasam as reformas ou o resultado das modificações não sai como o esperado. Por isso, não se incomode de pesquisar muito e planejar antes de pôr seus planos em prática.

D&GA Engenharia 

A D&GA Engenharia tem profissionais de Engenharia e Arquitetura. Nossa equipe conta com as mais diversas especializações. Prestamos serviços para reformas e construções residenciais, comerciais e industriais. Projetamos, gerenciamos e desenvolvemos todas as etapas necessárias.

Além disso, temos mão de obra própria, o que garante cumprimento de cronogramas e mais agilidade. Independente do tamanho ou tipo de reforma, podemos atender.

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ART é um documento usado por diversos profissionais para a execução de serviços ou obras. É uma exigência da Lei n° 6.496/77. Como complemento, há também a Resolução n° 1.025/2009, do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.

Ele identifica o responsável técnico por uma obra e confere legitimidade ao profissional. É uma maneira de garantir a segurança de uma obra e, ao mesmo tempo, valorizar profissionais capacitados.

ART

A sigla significa Anotação de Responsabilidade Técnica. Profissionais que executarão obras ou serviços de Engenharia, Agronomia, Geologia, Geografia ou Meteorologia devem registrar a ART quando houver vínculo contratual com alguma empresa ou instituição.

É feito através de um formulário eletrônico, disponível nos portais do CREA de cada estado. Na ficha deve constar os principais dados do contrato estabelecido entre profissional e contratante.

Os profissionais que podem registrar a ART devem ser legalmente habilitados para cumprirem suas funções. Por exemplo, um Engenheiro precisa, obrigatoriamente, estar devidamente registrado no CREA.

A exigência da ART é feita desde 1977, com a Lei n° 6.496. A legislação determina que qualquer contrato de execução de obras ou prestação de serviços profissionais das áreas de Engenharia, Arquitetura e Agronomia necessitam do registro ART. Caso contrário, o profissional ou empresa responsável pela obra está sujeito ao pagamento de uma multa.

Segundo o CREA, são 3 as funções principais da ART. 

1- Defesa da Sociedade – A ART é um documento que identifica o responsável técnico pela obra ou serviço. Seja um profissional autônomo ou uma empresa. É uma garantia de que as atividades técnicas serão executadas por pessoas habilitadas. É estabelecido que profissionais que tenham os registros cancelados, suspensos ou interrompidos não podem registrar um ART.

2- Valorização do Profissional – A partir do registro da ART, o profissional tem os direitos de autoria do plano ou projeto da obra. Assim, ele pode constituir um acervo técnico, que é extremamente importante no mercado de trabalho. Além disso, com a ART registrado, o profissional pode obter a Certidão de Acervo Técnico (CAT), que certifica as atividades técnicas realizadas durante a vida profissional.

3- Comprovação da Capacidade Técnico-Profissional em Licitações – A ART possibilita que o profissional tenha a CAT. Através dela, é possível comprovar a capacidade técnico profissional em licitações. Apesar do quadro de funcionários de uma empresa ter chances de sofrer alterações, a prova da capacidade técnico-profissional de uma empresa só é válida enquanto o responsável técnico indicado na CAT estiver vinculado a ela.

Tipos de ART

De acordo com o CREA, existem 3 categorias em que a ART pode ser classificada

1- ART de obra ou serviço: refere-se à execução de obras ou prestação de serviços de profissionais do sistema CREA/Confea.

2- ART de obra ou serviço de rotina: pode ser considerada uma “ART múltipla”, uma vez que une diferentes contratos referentes à execução de obras ou serviços em determinado período.

3- ART de cargo ou função: é o registro do vínculo do profissional com pessoa jurídica para o desempenho de algum cargo ou função técnica.

Além disso, são três formas de registro da ART:

ART inicial: é a ART que deve ser registrada antes do início das atividades técnicas. Deve constar todas as informações do contrato de prestação de serviços técnicos ou de execução de obra. 

ART complementar: caso o profissional precise complementar os dados passados na ART inicial. Pode ser pela alteração contratual ou necessidade de maiores detalhes sobre as atividades técnicas. 

ART de substituição: caso algum dado precise ser corrigido, é realizada uma ART de substituição. 

Existe, também, a baixa do ART. Deve ser requerida pelo profissional responsável ao CREA por meio eletrônico com as devidas explicações. Pode ser reivindicada pelo contratante, desde que tenha informações que comprovem o desinteresse do profissional em pedi-la. 

• do término da atividade técnica que exige o registro do ART;
• conclusão da obra ou serviço;
• interrupção da obra com rescisão contratual;
• interrupção de obra e substituição do responsável técnico;
• paralisação da obra.

Importante deixar claro que a baixa do ART não dispensa o profissional ou empresa contratada das responsabilidades administrativa, civil ou penal. Ou seja, mesmo com a baixa da ART, o contratado ainda é responsável técnico pela obra.

A importância do ART para a construção

Como os próprios CREA/Confea defendem, o ART existe para que haja uma segurança para a sociedade e maior valorização do profissional. O profissional que consegue registrar o ART prova que está legalmente apto a desenvolver projetos de obra.

O cliente que tem o serviço desse profissional tem uma garantia a mais de que o Engenheiro tem uma responsabilidade técnica com a construção. Ao mesmo tempo, o profissional pode criar, legalmente, um acervo técnico comprovado.

A ART é um documento essencial, exigido por lei, e que beneficia todas as partes envolvidas em uma obra. Ao mesmo tempo que o profissional é valorizado, o cliente tem maior segurança que sua construção possui um responsável técnico habilitado. A falta da ART pode gerar problemas com a lei e resultar em multa. A obra também pode ser embargada até a elaboração da ART.

Tanto o registro de ART quanto a baixa do documento devem ser realizados pelo profissional responsável técnico. Mesmo com a baixa da ART, o profissional ainda é considerado responsável para questões administrativas, civil e penal. 

D&GA Engenharia

A D&GA Engenharia possui uma equipe repleta de profissionais capacitados para as áreas de Engenharia e Arquitetura. Sabemos da importância de cada documento nas obras e estamos de acordo com a legislação.

Uma das evidências mais fortes disso é que todas as nossas obras foram entregues de acordo com os cronogramas combinados. Alinhamos o conhecimento técnico e a experiência para entendermos todos os prazos necessários e entregarmos as obras dentro do combinado.

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Entendeu melhor sobre a ART? Caso tenha gostado deste conteúdo, acompanhe nosso blog para saber mais sobre o universo da Arquitetura e Engenharia.

Edifícios, condomínios, indústrias e até carros necessitam de manutenções periódicas. Existem dois tipos principais de manutenções: as planejadas e as não planejadas. 

Dentre as planejadas estão aquelas que fazemos de tempos em tempos, e podem ser preditivas, preventivas e corretivas. As não planejadas se resumem em corretivas. São vários tipos de manutenção. Sendo assim, iremos abordar quais as diferenças entre elas.

Manutenção Preventiva

A manutenção preventiva, talvez, seja a mais comum. É amplamente utilizada em diversos setores. O objetivo principal é, justamente, prevenir falhas ou quebras de algum componente.

É uma manutenção do tipo planejada, pois tem uma periodicidade determinada para que seja feita. Os procedimentos são programados de acordo com o tempo passado, uso de equipamento ou quantidade de ciclos de operação.

Uma das aplicações da manutenção preventiva mais comum é em carros. A revisão depende da quantidade de quilômetros ou meses de uso do veículo. Assim como nesse exemplo, é importante seguir a indicação do fabricante. 

Seja na manutenção de redes, edificações ou de equipamentos, o técnico qualificado verifica se está tudo funcionando corretamente e, se necessário, realiza pequenos ajustes.  

Esse tipo de manutenção é realizada para oferecer, principalmente, segurança. Contudo, também garante que o padrão de uma operação seja mantido, não haja perda de rendimento e nem surpresas. Caso as manutenções preventivas não sejam feitas no período correto, é possível que uma pausa maior forçada tenha que ser feita para repor algum componente e cause mais custos.

Esses procedimentos não necessariamente evitam que algum reparo ou troca de componentes seja feito. Mas evita a degradação precoce e maximiza a vida útil da estrutura ou equipamento.

Manutenção Preditiva

É parecida – e até confundida, algumas vezes – com a preventiva. Manutenções preditivas visam manter as condições padrão através de um monitoramento constante. É uma forma moderna de ter os cuidados necessários em relação à manutenção.

O monitoramento é realizado com equipamentos e softwares que analisam o desempenho e funcionamento em tempo real. Caso tenha alguma alteração, um técnico é acionado e levado a verificar. Na maioria das vezes, o profissional consegue realizar a manutenção remotamente, o que é um ponto positivo.

Para que seja possível realizar a manutenção preditiva, é necessário investir em tecnologias de monitoramento. Pode parecer um custo alto, a princípio, mas se mostra muito benéfico. Na verdade, é capaz de haver uma redução de custos pela automação de processos.

Por proporcionar uma manutenção remota, não há necessidade de paralisação e desmontagem de equipamento. As vantagens da manutenção preditiva incluem redução – e praticamente eliminação – de inspeções físicas, maior confiabilidade no desempenho do equipamento e redução de custos. Além disso, se mostra uma manutenção mais precisa, pois o sistema de monitoramento define a causa raiz da alteração.

Assim como a manutenção preventiva, a manutenção preditiva não elimina as medidas corretivas, mas faz com que a vida útil do equipamento em questão aumente.

É considerada uma manutenção planejada, porque os procedimentos realizados presencialmente são planejados e combinados entre técnico e proprietário do equipamento.

Manutenção Corretiva

A manutenção corretiva ocorre, necessariamente, quando a estrutura ou equipamento já apresenta alguma falha. Assim como o nome faz referência, ela corrige algum problema.

Ao contrário do que muitas pessoas acreditam, não é necessário ter um problema enorme ou uma situação de emergência para que essa manutenção seja feita. Ela pode ser realizada em pequenos casos, como quando há a identificação de uma torneira pingando. Não é um problema que altere o fluxo de uma empresa ou residência, mas pode se tornar um vazamento maior, se não cuidada com agilidade.

Sendo assim, pode ser considerada nos tipos de manutenção planejada e não planejada. A planejada é quando há uma perda de performance nos equipamentos ou alguma falha que não afete diretamente a produção. Então, pode ser feita uma avaliação e correção planejada. Já a não planejada é quando ocorre uma situação mais grave, que demanda emergência.

Ao contrário dos outros dois tipos anteriores de manutenção, ela não oferece benefício adicional além de arrumar o problema detectado.

D&GA Engenharia

A D&GA Engenharia é uma empresa completa que presta serviços de manutenção predial, empresarial e industrial. Nossa tem especialistas em diversas áreas para favorecer a manutenção necessária.

Os profissionais da Engenharia Civil realizam pinturas internas e externas, manutenção de fachadas e manutenção predial. Dentro da Engenharia Elétrica, realizamos projetos, execução e manutenção de sistemas elétricos. Além do desenvolvimento de  sistemas automatizados para indústrias. Realizamos projetos de Tecnologia da Informação e Comunicação, assim como a manutenção e gerenciamento.

Possuímos profissionais qualificados de outras áreas, como Engenharia Biomédica, Arquitetura e Design de Interiores. Contudo, para manutenções – programadas ou não – pode ser que especialistas de Engenharia Civil, Elétrica e até TIC sejam mais propícios. 

Um dos benefícios de realizar projetos e manutenções com a D&GA Engenharia é que temos nossa própria mão de obra. Isso garante que o serviço seja feito dentro do tempo planejado e que contratempos não ocorram ou afetem a sua empresa.

Caso tenha interesse, entre em contato conosco!

Seja em residências, condomínios, empresas ou indústrias, as manutenções são necessárias. Devem fazer parte da rotina desses ambientes, e o responsável pela administração deve estar preparado para realizá-las adequadamente. É interessante saber os tipos de manutenções disponíveis e as inovações dentro do assunto. A manutenção preditiva, por exemplo, é uma forma moderna de manter e corrigir pequenas falhas de equipamentos.  

O importante é ter uma equipe confiável e qualificada para realizar manutenções. Para isso, a D&GA Engenharia pode te ajudar.

E aí, gostou do conteúdo? Escreva aqui nos comentários se você sabia a diferença entre as manutenções. Caso tenha se interessado pelo assunto, acompanhe nosso Blog. Sempre postamos tópicos relacionados com a área de Engenharia, Arquitetura e Tecnologia da Informação.

Uma construtora precisa prestar atenção nos mais variados pontos. Além das obras ocorrentes – e todos as pessoas e processos envolvidos -, a questão financeira também tem relevância.

O fluxo de caixa desse tipo de empresa é bastante movimentado. Envolve profissionais, fornecedores, clientes etc. É preciso ter muita organização e cautela em todas essas entradas e saídas de recursos. 

Uma construtora pode ser um pouco mais complexa do que empresas de outros setores pela diversidade de operações, fornecedores e mão de obra presentes no cotidiano.

O que é fluxo de caixa e qual sua importância?

Fluxo de caixa, resumidamente, é uma ferramenta de controle das entradas e saídas de dinheiro de um negócio durante um período específico. É uma estratégia básica para a manutenção de qualquer negócio. 

Tudo que envolve custos e ganhos financeiros está envolvido com o fluxo de caixa. Dentro de uma construtora, diversas obras podem estar ocorrendo simultaneamente. Isso reflete na compra e armazenamento de diferentes materiais, o que envolve alguns fornecedores, as mais variadas mãos de obra, o aluguel de equipamentos ou espaços de armazenamento etc.

O fluxo de caixa irá registrar todas as entradas de dinheiro e os pagamentos dentro do contexto da construtora. Isso possibilitará uma visualização do momento atual da empresa quanto a parte financeira e auxiliará a projetar objetivos para o futuro.

Peças fundamentais do fluxo de caixa 

O fluxo de caixa das construtoras envolve diversos fatores, mas os principais são:

• Entrada: é o recebimento de todo valor monetário no caixa. Qualquer tipo de entrada de capital é incluída.
• Saída: os pagamentos feitos ou gastos de qualquer valor.
• Saldo: representa a diferença entre entrada e saída. Muitas pessoas acreditam que, por se tratar de uma quantidade financeira de uma empresa, representa o lucro, mas não é verdade. A diferença entre entradas e saídas representa o saldo, que muitas vezes caracteriza a saúde financeira de um negócio.

Como controlar?

Controlar tudo isso é um grande desafio. O ideal é que um contador auxilie o processo. Contudo, aqui estão algumas dicas para se atentar.

Organização na Obra

A organização é o ponto principal. Um profissional específico ou uma equipe capacitada deve organizar e definir todas as movimentações financeiras. Tudo deve ser devidamente identificado e monitorado para não haver confusão. 

É interessante fazer uma análise periódica de todas as entradas e saídas para saber se tudo está regular e se faz sentido. Muitas vezes, durante essas análises, são notados gastos desnecessários. Recursos financeiros que poderiam ser melhor aproveitados.

Planejamento da Obra para Execução

O planejamento está muito relacionado com a organização. A partir da definição das entradas e saídas, é possível fazer um planejamento financeiro mais preciso. Entendendo quais são os valores que entram e saem da construtora, fica mais prático planejar os gastos. Além de definir qual o melhor momento de realizar esse gasto.

O ideal é que cada obra possua um planejamento individual. Mas, em geral, é importante ter um diagrama de fluxo de caixa. Esse diagrama auxilia no posicionamento atual e na projeção futura dos recursos financeiros.

O diagrama de fluxo de caixa é uma planilha detalhada com datas, gastos e ganhos financeiros. Todas as informações necessárias sobre o caixa da empresa durante um período determinado.

Controle das movimentações na obra

Organizar e planejar são passos importantes, mas precisam do controle durante a prática. Enquanto as obras e diversas movimentações forem acontecendo, faça o registro de cada entrada e saída. De preferência, especifique ao máximo em uma planilha. 

Dessa forma, é possível obter um controle melhor para verificar se tudo está saindo dentro do planejado. Caso não esteja, realize uma análise profunda, identifique possíveis erros e adapte seu planejamento para a situação real da construtora.

Tecnologia para Controle Financeiro em Obras

Se você achar que é muito trabalhoso, pode buscar auxílio da tecnologia. Atualmente, existem softwares que automatizam algumas dessas funções. Alguns programas são voltados especificamente para construtoras.

Como a gestão de obras e demais processos deste setor são muito específicos, é importante a busca de um software que seja próprio para construtoras. O ideal é que tenha um profissional da área de contabilidade que possa assessorar essas movimentações. Mesmo com o uso da tecnologia, este tipo de profissional estará mais apto para identificar incongruências na gestão financeira.

O fluxo de caixa envolve um monitoramento preciso e análises periódicas para entender melhor sobre a saúde financeira do negócio. É uma ferramenta extremamente estratégica para a manutenção do empreendimento.

Em uma construtora, há uma variedade de entradas e saídas referentes a equipes, materiais, fornecedores, equipamentos etc. É necessário uma gestão rígida para que nada saia do controle.  

Com muita organização, planejamento e constantes fiscalizações, é provável que tudo saia corretamente, sem prejuízos. 

E aí, gostou do conteúdo? Para ler mais sobre assuntos como esse ou do mundo da Arquitetura, Engenharia e Tecnologia da Informação, acompanhe o nosso blog!

Uma obra precisa ser bem planejada para que tudo ocorra da maneira esperada. É um setor que não pode permitir falhas ou muitos imprevistos. Existem estratégias que podem ser utilizadas para controlar desde a criação do projeto até a finalização da obra. 

Para que o projeto consiga ser executado corretamente, a gestão de obras deve ser eficaz. Não é apenas gerenciar os processos que estão acontecendo, ela começa no planejamento. 

O que é a Gestão de Obras?

A gestão de obras envolve todo o gerenciamento de fluxos de trabalhos, mão de obra, recursos, logística e tempo de uma construção. É necessário considerar todos os aspectos de uma obra para obter o maior controle possível dela.

Hoje é considerada uma prática estratégica essencial na execução de qualquer projeto. A gestão de obras eficiente consegue garantir o cumprimento do cronograma, evitar desperdícios e erros e pode aumentar a produtividade da equipe.

Como fazer uma gestão eficiente?

Não existe uma fórmula que se adeque a todas as obras. Cada projeto tem sua própria demanda, visto que cada uma possui um cronograma e atenção em pontos diferentes. Contudo, existem algumas dicas que podem auxiliar para que a sua gestão seja eficiente.

Planejamento de Obras

O planejamento é um passo essencial de qualquer projeto. Os que envolvem construção precisam de atenção em diversos aspectos. Existem vários setores e processos ocorrendo simultaneamente em uma obra. 

Um dos papéis principais da gestão de obras é evitar erros e se adiantar quanto a imprevistos. Eles acontecem, mas a função do gestor é justamente se prevenir e tomar decisões mais assertivas baseado no planejamento.

Para isso, é possível detalhar os fluxos de cada setor. Dessa forma, fica mais fácil visualizar todos os processos e localizar os principais pontos de atenção.

Prazos de Obras Reais

Um gestor de qualquer negócio precisa estabelecer prazos realistas. Não faz sentido optar pelo menor tempo de serviço se não é possível realizar tal serviço nesse tempo. É preciso entender que alguns imprevistos acontecem. Por mais que obras não sejam locais para imprevistos, pode acontecer de um material atrasar, a equipe ter um desfalque, algum processo ser impedido pela condição climática etc. 

Sendo assim, considere um tempo adequado para todas as funções. O melhor cenário possível é trabalhar com uma equipe e com fornecedores que você já esteja habituado. Dessa forma, fica mais fácil prever os prazos de logística e serviços.

Orçamento da Obra Assertivo

A gestão deve estar alinhada com o orçamento planejado. Assim como os prazos, o orçamento não pode ser tão apertado. Ainda mais no período em que estamos, em que os materiais de construção e até serviços desse setor estão com oscilações de preços em períodos curtos.

É necessário ter uma folga no orçamento para imprevistos ou possíveis modificações do projeto. Não é o normal, mas pode ocorrer. E caso ocorra, o cliente não vai ficar muito feliz e provavelmente não vai disponibilizar mais recursos financeiros. 

Portanto, o gestor deve planejar muito bem o orçamento com uma reserva financeira e garantir que esteja sendo cumprido. Do contrário, pode acarretar em prejuízos para a equipe.

Boa comunicação no canteiro de Obra

A gestão deve pregar uma comunicação clara e objetiva. O gestor precisa ter uma boa comunicação com todos os setores da obra. Assim, caso algum problema seja identificado, o profissional responsável pela gestão é um dos primeiros a saber e auxilia na resolução ágil.

É impossível que esse profissional esteja em todos os locais da obra ao mesmo tempo. Por isso, ele deve estimular essa comunicação para estar atento nos pontos principais e poder gerenciar todos os setores que integram a obra.

Esteja a par de tudo que acontece na Obra

Uma vez que uma boa comunicação entre gestor e setores da obra é estabelecida, cabe ao gestor utilizar todas as informações a seu favor. O profissional responsável pelo gerenciamento deve controlar tudo para que o cronograma seja cumprido. 

Essa é a principal função da gestão: estar a par de todos os processos ocorrentes na obra. A comunicação auxilia bastante, mas é imprescindível que o gestor vá atrás das informações e verifique todos os processos que puder presencialmente. 

D&GA Engenharia e Arquitetura

A D&GA Engenharia é comprometida com todos os projetos. Possuímos mão de obra própria, o que facilita na definição de prazos, controle de serviços e na comunicação entre gestor e demais profissionais. 

Independente do tamanho da obra, podemos te ajudar. Já entregamos mais de 270 projetos, sendo 100% deles dentro do prazo. Os valores da D&GA incluem comprometimento com os projetos e responsabilidade com os prazos. Nossa gestão de obras utiliza tecnologias para se tornar cada vez mais eficaz e precisa.

Quer saber mais? Entre em contato conosco.

A gestão de obras eficiente depende muito do gestor e da equipe. Começa com um bom planejamento, bem antes da obra se iniciar. O planejamento deve abordar todos os setores e processos que estão envolvidos na obra. 

Assim que os serviços começarem, é importante que toda a equipe esteja alinhada e tenha uma boa comunicação. Se um problema for identificado, deve ser anunciado e resolvido rapidamente.  

Dessa forma, a gestão eficiente consegue lidar com imprevistos, cumprir com o orçamento e com o cronograma.  

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Ao iniciar um projeto, ninguém espera – nem quer – que a obra atrase. Principalmente para construtoras, isso é um fator que gera uma visão negativa muito grande enquanto empresa. Os clientes estão esperando para receber seus imóveis e a situação se torna um fardo.

Muitas vezes, o atraso se dá pela falta de planejamento. Não considerar todas as etapas e processos de uma obra faz com que o cronograma seja impreciso. É necessário prever todos os possíveis riscos. 

Com o maior tempo de obra, pode ser preciso uma maior reserva financeira, pois a mão de obra e equipamentos serão necessários por mais tempo. Isso gera grandes dores de cabeça ao gestor da obra. Sendo assim, separamos algumas dicas de como evitar alguns problemas e atrasos durante a sua obra.

Realize um planejamento minucioso

O planejamento é tão importante quanto a execução da obra. Na engenharia, nota-se que esse passo, muitas vezes, é feito de forma rasa. 

Nesta fase, é necessário detalhar minuciosamente todos os fluxos de trabalhos com seus processos. Pode parecer trabalhoso – e até é -, mas o tempo ganho com todo esse esmiuçamento faz com que nada passe batido e o cronograma fique preciso.

Dica de itens que são comumente esquecidos durante planejamentos: tempo de fornecedores, logística dos materiais, execução de cada atividade, tempo de montagem do canteiro.

Determine prazos realistas 

Uma vez que o planejamento incluiu todos os processos que a obra contém, fica mais fácil ponderar qual o prazo de cada um. Mas seja realista. Nem sempre a obra estará no auge da produtividade, os materiais chegarão no prazo ou sua equipe estará completa. 

O ideal é trabalhar sempre com a mesma equipe e os mesmos fornecedores. Assim, você tem uma noção de quanto tempo a obra leva para ser concluída. Como nem sempre é dessa forma, para o cronograma, seja realista que as coisas podem ter um ritmo mais lento. 

Outro ponto que interfere nos prazos é o clima. Faça uma pesquisa para saber como o clima se comporta no período em que a obra estará em execução. Algumas atividades podem ser prejudicadas com mudanças climáticas. Portanto, faça a verificação e estime melhor o prazo de algumas operações.

Antecipe os imprevistos

Como dito no item anterior, imprevistos acontecem. Porém, você pode se preparar para todos eles. No planejamento do cronograma, pense que os fornecedores podem atrasar, o tempo pode não estar propício para realizar a obra, os materiais têm chance de virem com defeitos, entre muitos outros problemas. Tudo isso pode ser pensado e adequado a um cronograma real. 

Ter uma reserva financeira pode ser útil também. Esse imprevisto em questão está relacionado com o planejamento orçamentário. Não faça o orçamento considerando o preço mais baixo de tudo e esquecendo de incluir uma reserva monetária. Caso algo saia do controle e mais materiais ou mão de obra sejam requeridos, você não precisa nem pedir para o cliente nem ficar no prejuízo.

Documente todos os processos da obra

Não realize acordos informais com os fornecedores nem com prestadores de serviço. Por mais que seja comum, peça por uma formalização de qualquer combinado. Isso faz com que você consiga encontrar todas as informações que necessita através de uma simples pesquisa. Torna o gerenciamento da obra mais eficiente.

A documentação faz com que o cronograma não seja comprometido. Além disso, é indicado para caso algum órgão fiscalizador necessite. Seja para verificação ou aprovação.

Busque por uma comunicação eficiente

Falhas de comunicação são grandes problemas para o cumprimento de cronogramas. A comunicação eficaz gera organização. 

Um setor é dependente de outro em uma obra. Por isso, todos eles precisam estar “falando na mesma língua” para que se entendam. 

Existem ferramentas de gestão que podem ser utilizadas. Ou pode ter um gestor encarregado por verificar tudo, ser comunicado sobre quaisquer problemas e que consiga agir rápido para resolvê-los.

Encontre profissionais comprometidos 

O ideal é ter uma equipe própria ou fixa, que já está acostumada a trabalhar junta, e que se compromete com os prazos. Caso não seja possível, opte por profissionais que se mostram comprometidos com o trabalho e que tem boa reputação.

Não é indicado buscar por pessoas desconhecidas, sem recomendações. Tente sempre achar profissionais recomendados e reconhecidos.

Além disso, é necessário que a mão de obra seja especializada. É fundamental que os profissionais sejam hábeis para que a qualidade da obra seja superior. Isso é preciso por questão de órgãos fiscalizadores. Sem determinados profissionais, a obra se torna irregular e com chances de ser parada.

D&GA Engenharia

A D&GA Engenharia trabalha com uma diversidade de serviços de arquitetura e engenharia. Temos uma equipe própria que consegue abordar todas as camadas de uma obra. A empresa atua no mercado há 8 anos e 100% de nossos projetos foram realizados dentro do prazo estipulado.

Nossa maior missão é proporcionar soluções viáveis aos nossos clientes, que atendam suas necessidades com eficácia e excelência. Utilizamos do conhecimento técnico e de tecnologias inovadoras para prestar os serviços com uma alta qualidade. 

A relação entre a D&GA Engenharia e nossos clientes é de extrema transparência, comprometimento e responsabilidade com normas e prazos. 

A obra precisa ser bem planejada, com profissionais comprometidos e um cronograma real. Imprevistos podem acontecer. Por isso, o planejamento deve considerar todos os processos e quais os prazos reais deles.

Se precisar realizar uma obra com uma equipe completa, comprometida, que entrega seu projeto no prazo, pode contar com a D&GA Engenharia. Entre em contato conosco.

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Manutenções são necessárias para que tudo siga funcionando de acordo com o padrão. Por exemplo, se você tem um carro, provavelmente, faz a revisão de acordo com a quilometragem ou o tempo. Não significa que tenha nada de errado com o veículo. Mas a manutenção periódica faz com que certos problemas sejam evitados.

Com construções é o mesmo. A obra finalizada não significa que vai permanecer sem quaisquer cuidados. É necessário fazer manutenções para prevenir ou corrigir algumas questões.

O que é Manutenção Predial?

Uma edificação precisa passar por manutenções para seguir oferecendo segurança e conforto às pessoas que passam, trabalham ou moram nela. Não significa realizar grandes reformas focadas em problemas graves. Pelo contrário, é o cuidado com todos os pequenos detalhes da infraestrutura para que continuem funcionando bem.

Dentro do prédios, esses cuidados são relacionados com a rede elétrica, rede hidráulica, equipamentos instalados e demais condições da construção toda. É bem amplo, e não existe apenas uma forma de manutenção. Dependendo da situação em que se encontra cada item, pode ser necessário uma manutenção preventiva, corretiva ou preditiva.

Manutenção preventiva

O nome é bem explicativo, é uma manutenção a fim de prevenir problemas. Deve começar assim que a obra for finalizada. Assim como o exemplo da revisão do carro, de tempos em tempos, inspeções precisam ser realizadas no prédio para evitar possíveis adversidades. 

É importante se atentar aos períodos indicados pelo fabricante de cada equipamento, para poder saber o tempo mínimo e máximo necessário entre cada manutenção preventiva.

Manutenção preditiva

A preditiva é parecida com a preventiva, há quem as confunda. Elas têm o mesmo objetivo: identificar antecipadamente problemas e os evitar. A forma de execução que é diferente. 

A manutenção preditiva não se relaciona exatamente com o período de inspeção indicado pelos fabricantes. Ela visa ter atenção para quaisquer anomalias na edificação, independente do período.

Esse tipo de serviço é realizado através de ferramentas de medição e análises contínuas. Assim que notado alguma alteração, uma inspeção é realizada e as medidas necessárias serão tomadas.

Manutenção corretiva

Manutenção corretiva é aquela realizada quando o problema já está evidente. Não precisa ser algo grande, como algum cano ter estourado. Uma simples torneira pingando pode ser um caso para manutenção corretiva.

O importante é agir com agilidade assim que o problema for identificado. Isso faz com que não se complique, se tornando algo demorado e – na maioria das vezes – caro.

Quais os benefícios da Manutenção Predial para sua empresa?

A manutenção predial necessita estar dentro do plano de gestão. É uma responsabilidade dos proprietários e administradores de uma edificação. Se for negligenciada, pode se tornar caso de processo civil aos responsáveis.

São diversos os benefícios que as manutenções proporcionam para o seu negócio. Como: 

Segurança

As manutenções preventivas e preditivas são de extrema importância para a segurança e integridade de todos que passam no local. É uma forma de manter a estrutura do prédio sem falhas, o que diminui o risco de acidentes.

Custos

Realizar manutenções prediais periódicas faz com que a empresa consiga ter um planejamento financeiro mais adequado, reduzindo custos de manutenções corretivas de última hora. Principalmente se a empresa tem uma equipe – mesmo que terceirizada – para isso.

Geralmente, quem não faz a manutenção predial de forma correta, acaba tendo problemas grandes – que poderiam ter sido previstos – e desembolsa mais dinheiro em grandes reformas. Por ser totalmente não planejado, pode gerar prejuízos.

Se considerarmos isso, a médio e longo prazo, financeiramente, a manutenção predial planejada é muito mais vantajosa. Se torna um investimento no próprio imóvel.  

Valorização

Seguindo o raciocínio do tópico anterior, a manutenção valoriza a edificação. Assim como qualquer bem, um imóvel bem cuidado tem muito mais valor no mercado. 

Regulação

Realizar manutenções pode deixar a sua empresa regular de acordo com as normas sobre o assunto. A Associação Brasileira de Normas Técnicas criou, em 1999, a NBR 5674, que estabelece regras a respeito da manutenção de edificações. A norma aborda as mais variadas questões sobre manutenções, tendo em vista que é necessário planejamento orçamentário, prazos, equipe qualificada etc.

Segundo a ABNT, os responsáveis pela edificação podem contratar empresas qualificadas para assumirem a responsabilidade das manutenções. Tudo precisa ser planejado e documentado. 

Benefício da contratação de equipes especializadas

Ter uma empresa de confiança que realiza a sua manutenção predial tem benefícios semelhantes aos de realizar uma manutenção predial. Os custos são planejados, tornando- se um investimento ao imóvel.

Um contrato faz com que o custo seja fixo, não variável, como quando procura-se diversos profissionais autônomos por conta própria. As manutenções são mais preditivas e preventivas, então os altos custos de uma corretiva, dificilmente, aparecerão.

A contratação de uma empresa para isso faz com que os profissionais capacitados e especializados cheguem até você, desempenhando seus ofícios de forma coordenada. Isso, também, faz com que toda a responsabilidade a respeito de manutenção predial seja da empresa contratada.

Você pode se concentrar mais no seu trabalho, enquanto especialistas cuidam da infraestrutura do seu local. 

Manutenção Predial com a D&GA

A D&GA Engenharia entende a importância de desempenhar uma boa e completa manutenção predial. Por isso, oferecemos serviços diversos de manutenção predial para a sua empresa. 

Através de uma moderna tecnologia desenvolvemos um planejamento baseado na infraestrutura de sua empresa, condomínio ou lar, que proporciona segurança e confiabilidade. 

Serviços de manutenção predial que a D&GA oferece:

• Manutenção Elétrica
• Manutenção Hidráulica
• Manutenção Civil
• Manutenção Industrial

Além desses serviços, você pode ficar sem preocupações, pois realizamos a limpeza completa nos ambientes de manutenção. Temos uma equipe multidisciplinar própria, o que nos proporciona cumprir todo o planejamento no prazo estipulado.

Nosso maior objetivo ao oferecer ofícios para uma manutenção predial é que você não tenha dores de cabeça e altos custos com serviços da área de engenharia. Queremos trazer uma solução de valor ao seu negócio.

E aí, gostou do conteúdo? Para saber mais sobre assuntos das áreas de engenharia e arquitetura, acompanhe o nosso blog.

Se interessou pelos serviços de manutenção predial? Entre em contato conosco!